Забыли пароль?
13.11.2018
Поиск торговой площади для аренды.
Рано или поздно любому бизнесмену нужно будет расширять своё делоИ без торгового помещениягде можно было бы реализовать произведённую продукциюне обойтись никак. Поначалу покупка квадратных метров может просто разорить васособенно если торговый комплекс расположен в центральной части городаГораздо дешевле обойдётся арендовать необходимое помещениеТакой вариант очень быстро окупит себя как для хозяина площадитак и для арендаторапоэтомубольшинство собственников подобного рода недвижимости предпочитают сдавать её в аренду.
В зависимости от регионав котором вы решите открыть новую торговую точкувам придётся платить от пяти до двадцати процентов от полученных с торговли средствА товарооборотв свою очередьзависит от нескольких условий:
1Где находится торговый центрв котором вы хотите снимать помещение;
2Количество квадратных метров в арендуемом помещении;
3Товары какого направления будет продавать ваш магазинкаков будет ассортимент;
4Планировка арендуемой площадивеличина витрин и прочие технические показатели;
5В какой части торгового комплекса находится арендуемая точка.
6Известна ли ваша фирма;
7Есть ли неподалёку так называемые «якорные магазины»;
8На какой период времени снимается помещение;
9Каково общее состояние центра (благополучно там или не очень).
Давайте изучим эти условия поподробнее.
Расположение торгового комплекса в городе
На сегодняшний день выделяют великое множество различных форматов центровпредназначенных для торговлиОднакообобщённо можно назвать несколько основных типов:
1Супер региональныйОбычно их строят на окраинах городовТакие торговые центры больше всех по площади – более восьмидесяти тысяч квадратных метров;
2РегиональныйВ отличие от предыдущего типаэтот чаще всего встречается около густонаселённых районов и округовТакже такие торговые центры строятся неподалёку от крупных транспортных магистралейПлощадь варьируется от сорока до восьмидесяти тысяч квадратных метров;
3ЛокальныйЭтот вид торговых центров строится посреди тихих спальных районовПлощадь – от десяти до сорока тысяч квадратных метров;
4Торговые галереи («бутики»). Обычно их можно встретить в центре городаПреимущественно в них реализуются дорогие товары.
Каждый вариант чем-то хорошчем-то плохВыбираягде снимать помещениеопределитесьна какую аудиторию направлены ваши товарыПроизводителям дорогой электроники не стоит ожидать большого потока покупателей в локальном торговом центреа вот если Вы продаёте товары средней ценовой категорииаренда может окупиться уже через месяцЕсть ряд товаровкоторые будут пользоваться спросом в любом торговом центре – это продовольственные товарысредства личной гигиены и прочеечто необходимо каждому человеку каждый день.
Площадь арендуемого помещения
Ещё при строительстве размечаетсякакая площадь будет отведена и под какие магазиныКаким-то организациям площади выделяется большекаким-то меньшеВсё зависит от направления деятельностиХозяин торгового центра поступит глупоесли не отдаст часть площади тем магазинамкоторые будут привлекать посетителей в его комплексЕсть и те магазины или заведениякоторые подписывают договор об аренде ещё до строительства – это всевозможные супермаркетымагазины мебелидетских товаровразвлекательные центрыкинотеатрыГлавное - чтобы они были известнымитогда прибыль торговому центру обеспеченаДля тех заведенийплощадь которых огромнаставка на аренду понижаетсяЦена одного квадратного метра варьируется от шестидесяти до двухсот пятидесяти долларов США в годЧтобы такие скидки окупилисьставки на аренду остальных помещений центра делаются более высокими.
Профиль магазина
Конечно жетокакой направленности будет ваш будущий магазиночень сильно влияет на товарооборотНапримердоход продаж продуктов в супермаркете будет гораздо большенежели доход от продажи электроники и бытовой техникиили мебелиПокупательприходя в супермаркетзайдёт и в другие павильоныизучит их ассортиментприметит для себя какую-либо вещьможет бытьдаже что-нибудь купитно придёт он всё равно именно в супермаркетИли сравнимк примеруаптеку и магазин ювелирных украшенийЕсли в центре города ювелирные изделия будут пользоваться спросомто в локальном центре вам вряд ли удастся продать хоть один экземплярДругое дело – аптекаЛекарства нужны не толькопожилым людямстрадающим всевозможными заболеваниями сердца и суставовнок сожалениюи многим молодым людямПоэтому для продавцов фармакологических препаратов любой торговый центр может превратиться в настоящий рай.
Торговых центров становится всё больше и большеУже чуть ли не в каждом квартале есть свой комплекскоторый старались построить больше и крашечем центр конкурентовИ людямжелающим расширить свой бизнеслегко найти выгоду в этом бесконечном соперничестве.
12.12.2018
Центральные московские улицы долгие годы были самыми дорогими в плане торговых помещений. Кризис нанес серьезный удар по стрит-ритейлу в Москве, но, несмотря на это, он остается на плаву и является самым востребованным форматом коммерческой недвижимости благодаря интересу корпоративных и частных структур. Стрит-ритейл в кризисное время Чаще всего стрит-ритейл сравнивают с торговыми центрами. Существеннее всего ощутили на себе все последствия кризиса те сферы, которые стремительно росли. До кризиса на Тверской стоимость одного квадратного метра обходилась до 10 тысяч евро в год, но и такие условия ритейлеров не пугали. • Если коммерческая выгода от такой недвижимости не оправдывала себя, то точку все равно продолжали содержать за счет прибыли, зарабатываемой другими магазинами сети. • Во время кризиса от таких объектов многим пришлось отказаться. При отсутствии дешевых кредитов крупные компании стали корректировать стратегию и убыточную недвижимость содержать было коммерчески невыгодно. • В связи с этим резко возросло количество вакантных помещений, по сравнению с крупными торговыми точками. По мнению экспертов, ситуацию усугубило и закрытие игорных заведений. Впрочем, нельзя не отметить, что насколько резким было падение, настолько же быстро происходит восстановление данного сегмента коммерческой недвижимости. Обычно перед летним сезоном спрос возрастает, и решения об аренде перспективных помещений принимаются быстро. На сегодняшний день лучшие торговые площади находятся в аренде, как и во времена кризиса. Выделить какие-либо конкретные улицы, где много свободных площадей довольно сложно, поскольку они есть везде, но их не так уж и много. В основном закрываются торговые точки, которые были нерентабельны. Восстановление стрит-ритейла За последние несколько месяцев зафиксирован рост активности в стрит-ритейле. Большинство сетевых компаний оценили свои возможности и стабилизацию ситуации и приняли решение о дальнейшем развитии. И уже наблюдается недостаток такой коммерческой недвижимости. В отличие от торговых комплексов, где вакантные площади появляются с вводом новых объектов, предложения в стрит-ритейле четко ограничены. И в то же время платежеспособность покупателей динамично растет, экономическая ситуация стабилизируется, а значит и оборот розничной торговли увеличивается. Поэтому наличие магазина на одной из центральных улиц города для крупных компаний более актуально, чем несколько лет назад. Но, тем не менее, перемены на рынке произошли. Вместо арендаторов, торгующих дорогой одеждой на главные улицы приходит общепит и дисконт-центры. Количество таких сделок возросло на 20-30%. Когда ситуация на рынке была стабильной и цены возрастали, то многие инвесторы приобретали помещения для последующей сдачи в аренду. Во время кризиса большинству пришлось отказаться от такой коммерческой недвижимости для решения проблем в основном бизнесе. Что сулит будущее Во времена кризиса увеличение количества вакантных площадей привело к понижению арендной платы на 40-60%. По сравнению с крупными торговыми центрами и другими объектами коммерческой недвижимости падение цен на аренду в стрит-ритейле было намного резче, поскольку часто стоимость аренды была сильно завышена. На сегодняшний день ставки за аренду постепенно растут и составляют от 0,5 до 3 тысяч у.е. На Тверской диапазон цен достиг отметки 2,5-5,5 тысяч у.е. в год. За прошедший год удорожание составило 6,7%. В международном рейтинге главных торговых улиц мира улица Тверская занимает 22 место. Для сравнения можно сказать, что несколько лет назад она занимала третье место, уступая лишь Елисейским полям и Пятой авеню. По утверждениям экспертов у стрит-ритейла довольно хорошие перспективы. • Рост цен на торговую недвижимость связан с тем, что компании развиваются, и не хватает приличных коммерческих предложений. • Многие известные компании после кризиса занялись поиском торговых площадок под новые магазины и рестораны. • Присматриваются к московскому рынку и зарубежные инвесторы. Стрит-ритейл по-прежнему остается самым популярным сегментом коммерческой недвижимости. Возвращается также рынок продавца и арендодателя. Многие арендаторы обращаются к собственникам уже занятых помещений с просьбой перезаключить в их пользу договор и готовы переплачивать до 50%. Это говорит о том, что происходит восстановление рынка.
07.12.2018
Многими несправедливо агент по недвижимости воспринимается как вымогатель или мошенник, цель которого – выманить максимальное количество средств из клиента любыми путями. В реальности же риэлторство – тяжелая работа, без которой снять квартиру/ иную недвижимость было бы затруднительно. Вот например: агент по недвижимости компании Мариако, обязан не просто постоянно заниматься мониторингом актуальной базы объектов, но и действовать максимально быстро, дипломатично, компетентно. Оплачивая услуги агента по недвижимости компании Мариако, вы обезопасите себя от: 1. Несуществующих объектов недвижимости. 2.«Липового» договора на аренду жилья, составленного некомпетентным или заинтересованным лицом. 3. Проблем с расторжением договора. 4. Длительного и безуспешного поиска подходящей квартиры. Принимая решение снять квартиру, следует выбирать сотрудника добросовестного агентства недвижимости, такого как наше: в таком случае риски недобросовестного труда будут сведены практически к нулю. Посмотрим, что приобретает наймодатель, принимая услуги агента по недвижимости компании Мариако: 1. Поиск подходящего жилья в течение недели. 2. Заключение договора аренды, выгодного, прежде всего, нанимателю. 3. Исключение мошеннических схем при сдаче квартиры. Единственный минус риэлторской деятельности – оплата нанимателем услуг посредника, составляющая от 50 % месячной стоимости жилья. Но бесплатное – враг проверенного и качественного, поэтому, если вам хочется снять квартиру, не кусая после локти, лучше оплатить работу профессионала и спокойно без рисков найти жильё.
Избранное
Спецпредложения

Присоединяйтесь к нам


Специальные предложения

Дома-участки аренда / Участки
Продаётся проект строительства офисного здания, особняка, представительства Стад

Забыли пароль?