Забыли пароль?
10.11.2018
Как не столкнуться с проблемами при аренде квартиры
Обычно, когда человек, желающий найти жилье в аренду, не прибегает к помощи агентств по недвижимости, а предпочитает обеспечить себя жилплощадью самостоятельно, у него могут возникнуть проблемы.

Как для арендодателя, так для арендатора самое важное – это цена вопроса. Первый ищет вариант дешевле, второй старается сдать дороже. Но если две стороны сошлись в цене, на радостях они могут забыть об очень важной вещи – о подписании договора об аренде жилья. Возможно, какое-то время эта бумажка будет казаться лишней и о ней никто не вспомнит, но как только та или другая сторона столкнется с проблемами, станет понятна важность данного документа.

Договор аренды, подписанный двумя сторонами, является гарантом исполнения прописанных в нем правил и договоренностей, в которых заинтересован как собственник квартиры, так и арендатор. Во-первых, договор заключается на определенный срок, дата окончания договора так же прописывается в нем; во-вторых, вы можете обозначить конкретную дату каждого месяца, когда будет производиться оплата; в-третьих, установите, как часто хозяин сможет приходить к вам с целью проверки состояния квартиры. В договоре аренды, возможно, прописать все нюансы, связанные с эксплуатацией квартиры временным жильцом, однако, стоит прибегнуть к помощи риэлтора, он поможет учесть интересы обоих сторон и подскажет прописать такие пункты, о значимости которых изначально вы даже не задумывались.

Если вам не хотелось бы сталкиваться с ситуацией, когда квартиросъемщик при выезде захватил ваш недавно купленный диван, уверяя, что он принадлежит ему, или новенький телевизор перестал показывать, или если вам наоборот не хочется доказывать, что когда вы въехали в квартиру, раковина уже была с трещиной, вам непременно стоит подстраховаться. В этом вам поможет такой документ, как акт приема-передачи жилья. Составление и подписание его очень важно, как для арендодателя, так и для арендующего квартиру жильца.

Ну и конечно отгородить арендодателя от рисков, в случае его отъезда из города и за неимением возможности присматривать за квартирой, поможет соглашение с риэтлором о временном управлении. Такие услуги являются не бесплатными, а чаще всего и довольно дорогостоящими, поэтому договоритесь о присмотре за квартирой с ответственными знакомыми, а лучше близкими родственниками в которых вы уверены.
12.12.2018
Центральные московские улицы долгие годы были самыми дорогими в плане торговых помещений. Кризис нанес серьезный удар по стрит-ритейлу в Москве, но, несмотря на это, он остается на плаву и является самым востребованным форматом коммерческой недвижимости благодаря интересу корпоративных и частных структур. Стрит-ритейл в кризисное время Чаще всего стрит-ритейл сравнивают с торговыми центрами. Существеннее всего ощутили на себе все последствия кризиса те сферы, которые стремительно росли. До кризиса на Тверской стоимость одного квадратного метра обходилась до 10 тысяч евро в год, но и такие условия ритейлеров не пугали. • Если коммерческая выгода от такой недвижимости не оправдывала себя, то точку все равно продолжали содержать за счет прибыли, зарабатываемой другими магазинами сети. • Во время кризиса от таких объектов многим пришлось отказаться. При отсутствии дешевых кредитов крупные компании стали корректировать стратегию и убыточную недвижимость содержать было коммерчески невыгодно. • В связи с этим резко возросло количество вакантных помещений, по сравнению с крупными торговыми точками. По мнению экспертов, ситуацию усугубило и закрытие игорных заведений. Впрочем, нельзя не отметить, что насколько резким было падение, настолько же быстро происходит восстановление данного сегмента коммерческой недвижимости. Обычно перед летним сезоном спрос возрастает, и решения об аренде перспективных помещений принимаются быстро. На сегодняшний день лучшие торговые площади находятся в аренде, как и во времена кризиса. Выделить какие-либо конкретные улицы, где много свободных площадей довольно сложно, поскольку они есть везде, но их не так уж и много. В основном закрываются торговые точки, которые были нерентабельны. Восстановление стрит-ритейла За последние несколько месяцев зафиксирован рост активности в стрит-ритейле. Большинство сетевых компаний оценили свои возможности и стабилизацию ситуации и приняли решение о дальнейшем развитии. И уже наблюдается недостаток такой коммерческой недвижимости. В отличие от торговых комплексов, где вакантные площади появляются с вводом новых объектов, предложения в стрит-ритейле четко ограничены. И в то же время платежеспособность покупателей динамично растет, экономическая ситуация стабилизируется, а значит и оборот розничной торговли увеличивается. Поэтому наличие магазина на одной из центральных улиц города для крупных компаний более актуально, чем несколько лет назад. Но, тем не менее, перемены на рынке произошли. Вместо арендаторов, торгующих дорогой одеждой на главные улицы приходит общепит и дисконт-центры. Количество таких сделок возросло на 20-30%. Когда ситуация на рынке была стабильной и цены возрастали, то многие инвесторы приобретали помещения для последующей сдачи в аренду. Во время кризиса большинству пришлось отказаться от такой коммерческой недвижимости для решения проблем в основном бизнесе. Что сулит будущее Во времена кризиса увеличение количества вакантных площадей привело к понижению арендной платы на 40-60%. По сравнению с крупными торговыми центрами и другими объектами коммерческой недвижимости падение цен на аренду в стрит-ритейле было намного резче, поскольку часто стоимость аренды была сильно завышена. На сегодняшний день ставки за аренду постепенно растут и составляют от 0,5 до 3 тысяч у.е. На Тверской диапазон цен достиг отметки 2,5-5,5 тысяч у.е. в год. За прошедший год удорожание составило 6,7%. В международном рейтинге главных торговых улиц мира улица Тверская занимает 22 место. Для сравнения можно сказать, что несколько лет назад она занимала третье место, уступая лишь Елисейским полям и Пятой авеню. По утверждениям экспертов у стрит-ритейла довольно хорошие перспективы. • Рост цен на торговую недвижимость связан с тем, что компании развиваются, и не хватает приличных коммерческих предложений. • Многие известные компании после кризиса занялись поиском торговых площадок под новые магазины и рестораны. • Присматриваются к московскому рынку и зарубежные инвесторы. Стрит-ритейл по-прежнему остается самым популярным сегментом коммерческой недвижимости. Возвращается также рынок продавца и арендодателя. Многие арендаторы обращаются к собственникам уже занятых помещений с просьбой перезаключить в их пользу договор и готовы переплачивать до 50%. Это говорит о том, что происходит восстановление рынка.
07.12.2018
Многими несправедливо агент по недвижимости воспринимается как вымогатель или мошенник, цель которого – выманить максимальное количество средств из клиента любыми путями. В реальности же риэлторство – тяжелая работа, без которой снять квартиру/ иную недвижимость было бы затруднительно. Вот например: агент по недвижимости компании Мариако, обязан не просто постоянно заниматься мониторингом актуальной базы объектов, но и действовать максимально быстро, дипломатично, компетентно. Оплачивая услуги агента по недвижимости компании Мариако, вы обезопасите себя от: 1. Несуществующих объектов недвижимости. 2.«Липового» договора на аренду жилья, составленного некомпетентным или заинтересованным лицом. 3. Проблем с расторжением договора. 4. Длительного и безуспешного поиска подходящей квартиры. Принимая решение снять квартиру, следует выбирать сотрудника добросовестного агентства недвижимости, такого как наше: в таком случае риски недобросовестного труда будут сведены практически к нулю. Посмотрим, что приобретает наймодатель, принимая услуги агента по недвижимости компании Мариако: 1. Поиск подходящего жилья в течение недели. 2. Заключение договора аренды, выгодного, прежде всего, нанимателю. 3. Исключение мошеннических схем при сдаче квартиры. Единственный минус риэлторской деятельности – оплата нанимателем услуг посредника, составляющая от 50 % месячной стоимости жилья. Но бесплатное – враг проверенного и качественного, поэтому, если вам хочется снять квартиру, не кусая после локти, лучше оплатить работу профессионала и спокойно без рисков найти жильё.
Избранное
Спецпредложения

Присоединяйтесь к нам


Специальные предложения

Дома-участки аренда / Участки
Продаётся проект строительства офисного здания, особняка, представительства Стад

Забыли пароль?