Забыли пароль?
20.11.2018
Аренда офиса в Москве.
Каждая уважающая себя компания должна иметь собственный офис. Однако сегодня совсем не обязательно покупать для этого помещение, т.к. рынок недвижимости представляет множество разнообразных выгодных предложений по коммерческой аренде. Впрочем, это не способствует снятию столь насущной проблемы аренды офиса, в особенности, когда дело касается Москвы. Мы попытаемся помочь тем, кто занят поиском помещения для фирмы в столице, и предоставить несколько полезных советов.
Поиск и выбор помещения 
Первый этап поиска – выбор местоположения будущего офиса. Здесь, прежде всего, нужно исходить из выделенного на аренду офиса бюджета. Определившись с будущим расположением помещения, можете начинать просматривать предложения арендодателей. 
Учитывайте то, что объявления в СМИ и интернете по большей части дают фирмы-посредники, а не сами владельцы деловых центров. 
Поэтому если вы не хотите тратить время на разговор с разными посредниками, обратитесь в агенство с хорошей репутацией и правильным подходом, как в компании Мариако. Вы сэкономите время и затраты на пустые просмотры. 
• Представители компании покажут все варианты подходящие под Ваши параметры заранее проинформировав Вас  не только информацией о размерах оплаты за аренду, но и расположением помещения, его состоянием, удобством подъезда и пр. 
• Договорятся о просмотре в удобное для Вас время, а также проинформирует о тонкостях  договора, который будет заключаться с арендатором
Фирмы, охотно идущие на контакт и готовые предоставить любую необходимую вам информацию и должны стать претендентами на сотрудничество. 
Осмотр помещения и заключение договора
После этого следует лично осмотреть все офисные помещения, прошедшие первоначальный отбор. Если вам понравилось несколько вариантов, не спешите с окончательным выбором, а лучше попросите некоторое время на раздумье. С другой стороны, здесь также важно не переусердствовать – упустить сегодня хороший офис не сложно. Зачастую арендодатель попросту не будет ждать вашего решения, если ему попадется другой клиент.
И последний этап – заключение сделки. Перед подписанием бумаг по аренде офиса лучше посоветоваться с агентом приличного агенства недвижимости, желательно чтобы он был из Москвы и знал особенности еще и региональных законов и постановлений. Специалист всегда сможет обнаружить в договоре разнообразные «подводные камни» и объяснить вам значение непонятных терминов сферы недвижимости. Не бойтесь обсуждения договора с арендодателем – лишь равноправное сотрудничество является началом долгой и плодотворной совместной работы.
Если Вы обращаетесь в компанию Мариако, мы быстро поможем удовлетворить Ваш запрос на недвижимость. 
12.12.2018
Центральные московские улицы долгие годы были самыми дорогими в плане торговых помещений. Кризис нанес серьезный удар по стрит-ритейлу в Москве, но, несмотря на это, он остается на плаву и является самым востребованным форматом коммерческой недвижимости благодаря интересу корпоративных и частных структур. Стрит-ритейл в кризисное время Чаще всего стрит-ритейл сравнивают с торговыми центрами. Существеннее всего ощутили на себе все последствия кризиса те сферы, которые стремительно росли. До кризиса на Тверской стоимость одного квадратного метра обходилась до 10 тысяч евро в год, но и такие условия ритейлеров не пугали. • Если коммерческая выгода от такой недвижимости не оправдывала себя, то точку все равно продолжали содержать за счет прибыли, зарабатываемой другими магазинами сети. • Во время кризиса от таких объектов многим пришлось отказаться. При отсутствии дешевых кредитов крупные компании стали корректировать стратегию и убыточную недвижимость содержать было коммерчески невыгодно. • В связи с этим резко возросло количество вакантных помещений, по сравнению с крупными торговыми точками. По мнению экспертов, ситуацию усугубило и закрытие игорных заведений. Впрочем, нельзя не отметить, что насколько резким было падение, настолько же быстро происходит восстановление данного сегмента коммерческой недвижимости. Обычно перед летним сезоном спрос возрастает, и решения об аренде перспективных помещений принимаются быстро. На сегодняшний день лучшие торговые площади находятся в аренде, как и во времена кризиса. Выделить какие-либо конкретные улицы, где много свободных площадей довольно сложно, поскольку они есть везде, но их не так уж и много. В основном закрываются торговые точки, которые были нерентабельны. Восстановление стрит-ритейла За последние несколько месяцев зафиксирован рост активности в стрит-ритейле. Большинство сетевых компаний оценили свои возможности и стабилизацию ситуации и приняли решение о дальнейшем развитии. И уже наблюдается недостаток такой коммерческой недвижимости. В отличие от торговых комплексов, где вакантные площади появляются с вводом новых объектов, предложения в стрит-ритейле четко ограничены. И в то же время платежеспособность покупателей динамично растет, экономическая ситуация стабилизируется, а значит и оборот розничной торговли увеличивается. Поэтому наличие магазина на одной из центральных улиц города для крупных компаний более актуально, чем несколько лет назад. Но, тем не менее, перемены на рынке произошли. Вместо арендаторов, торгующих дорогой одеждой на главные улицы приходит общепит и дисконт-центры. Количество таких сделок возросло на 20-30%. Когда ситуация на рынке была стабильной и цены возрастали, то многие инвесторы приобретали помещения для последующей сдачи в аренду. Во время кризиса большинству пришлось отказаться от такой коммерческой недвижимости для решения проблем в основном бизнесе. Что сулит будущее Во времена кризиса увеличение количества вакантных площадей привело к понижению арендной платы на 40-60%. По сравнению с крупными торговыми центрами и другими объектами коммерческой недвижимости падение цен на аренду в стрит-ритейле было намного резче, поскольку часто стоимость аренды была сильно завышена. На сегодняшний день ставки за аренду постепенно растут и составляют от 0,5 до 3 тысяч у.е. На Тверской диапазон цен достиг отметки 2,5-5,5 тысяч у.е. в год. За прошедший год удорожание составило 6,7%. В международном рейтинге главных торговых улиц мира улица Тверская занимает 22 место. Для сравнения можно сказать, что несколько лет назад она занимала третье место, уступая лишь Елисейским полям и Пятой авеню. По утверждениям экспертов у стрит-ритейла довольно хорошие перспективы. • Рост цен на торговую недвижимость связан с тем, что компании развиваются, и не хватает приличных коммерческих предложений. • Многие известные компании после кризиса занялись поиском торговых площадок под новые магазины и рестораны. • Присматриваются к московскому рынку и зарубежные инвесторы. Стрит-ритейл по-прежнему остается самым популярным сегментом коммерческой недвижимости. Возвращается также рынок продавца и арендодателя. Многие арендаторы обращаются к собственникам уже занятых помещений с просьбой перезаключить в их пользу договор и готовы переплачивать до 50%. Это говорит о том, что происходит восстановление рынка.
07.12.2018
Многими несправедливо агент по недвижимости воспринимается как вымогатель или мошенник, цель которого – выманить максимальное количество средств из клиента любыми путями. В реальности же риэлторство – тяжелая работа, без которой снять квартиру/ иную недвижимость было бы затруднительно. Вот например: агент по недвижимости компании Мариако, обязан не просто постоянно заниматься мониторингом актуальной базы объектов, но и действовать максимально быстро, дипломатично, компетентно. Оплачивая услуги агента по недвижимости компании Мариако, вы обезопасите себя от: 1. Несуществующих объектов недвижимости. 2.«Липового» договора на аренду жилья, составленного некомпетентным или заинтересованным лицом. 3. Проблем с расторжением договора. 4. Длительного и безуспешного поиска подходящей квартиры. Принимая решение снять квартиру, следует выбирать сотрудника добросовестного агентства недвижимости, такого как наше: в таком случае риски недобросовестного труда будут сведены практически к нулю. Посмотрим, что приобретает наймодатель, принимая услуги агента по недвижимости компании Мариако: 1. Поиск подходящего жилья в течение недели. 2. Заключение договора аренды, выгодного, прежде всего, нанимателю. 3. Исключение мошеннических схем при сдаче квартиры. Единственный минус риэлторской деятельности – оплата нанимателем услуг посредника, составляющая от 50 % месячной стоимости жилья. Но бесплатное – враг проверенного и качественного, поэтому, если вам хочется снять квартиру, не кусая после локти, лучше оплатить работу профессионала и спокойно без рисков найти жильё.
Избранное
Спецпредложения

Присоединяйтесь к нам


Специальные предложения

Дома-участки аренда / Участки
Продаётся проект строительства офисного здания, особняка, представительства Стад

Забыли пароль?