Забыли пароль?
12.12.2018
Стрит-ритейл по-прежнему остается самым популярным сегментом коммерческой недвижимости.
Центральные московские улицы долгие годы были самыми дорогими в плане торговых помещений. Кризис нанес серьезный удар по стрит-ритейлу в Москве, но, несмотря на это, он остается на плаву и является самым востребованным форматом коммерческой недвижимости благодаря интересу корпоративных и частных структур. Стрит-ритейл в кризисное время Чаще всего стрит-ритейл сравнивают с торговыми центрами. Существеннее всего ощутили на себе все последствия кризиса те сферы, которые стремительно росли. До кризиса на Тверской стоимость одного квадратного метра обходилась до 10 тысяч евро в год, но и такие условия ритейлеров не пугали. • Если коммерческая выгода от такой недвижимости не оправдывала себя, то точку все равно продолжали содержать за счет прибыли, зарабатываемой другими магазинами сети. • Во время кризиса от таких объектов многим пришлось отказаться. При отсутствии дешевых кредитов крупные компании стали корректировать стратегию и убыточную недвижимость содержать было коммерчески невыгодно. • В связи с этим резко возросло количество вакантных помещений, по сравнению с крупными торговыми точками. По мнению экспертов, ситуацию усугубило и закрытие игорных заведений. Впрочем, нельзя не отметить, что насколько резким было падение, настолько же быстро происходит восстановление данного сегмента коммерческой недвижимости. Обычно перед летним сезоном спрос возрастает, и решения об аренде перспективных помещений принимаются быстро. На сегодняшний день лучшие торговые площади находятся в аренде, как и во времена кризиса. Выделить какие-либо конкретные улицы, где много свободных площадей довольно сложно, поскольку они есть везде, но их не так уж и много. В основном закрываются торговые точки, которые были нерентабельны. Восстановление стрит-ритейла За последние несколько месяцев зафиксирован рост активности в стрит-ритейле. Большинство сетевых компаний оценили свои возможности и стабилизацию ситуации и приняли решение о дальнейшем развитии. И уже наблюдается недостаток такой коммерческой недвижимости. В отличие от торговых комплексов, где вакантные площади появляются с вводом новых объектов, предложения в стрит-ритейле четко ограничены. И в то же время платежеспособность покупателей динамично растет, экономическая ситуация стабилизируется, а значит и оборот розничной торговли увеличивается. Поэтому наличие магазина на одной из центральных улиц города для крупных компаний более актуально, чем несколько лет назад. Но, тем не менее, перемены на рынке произошли. Вместо арендаторов, торгующих дорогой одеждой на главные улицы приходит общепит и дисконт-центры. Количество таких сделок возросло на 20-30%. Когда ситуация на рынке была стабильной и цены возрастали, то многие инвесторы приобретали помещения для последующей сдачи в аренду. Во время кризиса большинству пришлось отказаться от такой коммерческой недвижимости для решения проблем в основном бизнесе. Что сулит будущее Во времена кризиса увеличение количества вакантных площадей привело к понижению арендной платы на 40-60%. По сравнению с крупными торговыми центрами и другими объектами коммерческой недвижимости падение цен на аренду в стрит-ритейле было намного резче, поскольку часто стоимость аренды была сильно завышена. На сегодняшний день ставки за аренду постепенно растут и составляют от 0,5 до 3 тысяч у.е. На Тверской диапазон цен достиг отметки 2,5-5,5 тысяч у.е. в год. За прошедший год удорожание составило 6,7%. В международном рейтинге главных торговых улиц мира улица Тверская занимает 22 место. Для сравнения можно сказать, что несколько лет назад она занимала третье место, уступая лишь Елисейским полям и Пятой авеню. По утверждениям экспертов у стрит-ритейла довольно хорошие перспективы. • Рост цен на торговую недвижимость связан с тем, что компании развиваются, и не хватает приличных коммерческих предложений. • Многие известные компании после кризиса занялись поиском торговых площадок под новые магазины и рестораны. • Присматриваются к московскому рынку и зарубежные инвесторы. Стрит-ритейл по-прежнему остается самым популярным сегментом коммерческой недвижимости. Возвращается также рынок продавца и арендодателя. Многие арендаторы обращаются к собственникам уже занятых помещений с просьбой перезаключить в их пользу договор и готовы переплачивать до 50%. Это говорит о том, что происходит восстановление рынка.
07.12.2018
плюсы и минусы риэлторской услуги
Многими несправедливо агент по недвижимости воспринимается как вымогатель или мошенник, цель которого – выманить максимальное количество средств из клиента любыми путями. В реальности же риэлторство – тяжелая работа, без которой снять квартиру/ иную недвижимость было бы затруднительно. Вот например: агент по недвижимости компании Мариако, обязан не просто постоянно заниматься мониторингом актуальной базы объектов, но и действовать максимально быстро, дипломатично, компетентно. Оплачивая услуги агента по недвижимости компании Мариако, вы обезопасите себя от: 1. Несуществующих объектов недвижимости. 2.«Липового» договора на аренду жилья, составленного некомпетентным или заинтересованным лицом. 3. Проблем с расторжением договора. 4. Длительного и безуспешного поиска подходящей квартиры. Принимая решение снять квартиру, следует выбирать сотрудника добросовестного агентства недвижимости, такого как наше: в таком случае риски недобросовестного труда будут сведены практически к нулю. Посмотрим, что приобретает наймодатель, принимая услуги агента по недвижимости компании Мариако: 1. Поиск подходящего жилья в течение недели. 2. Заключение договора аренды, выгодного, прежде всего, нанимателю. 3. Исключение мошеннических схем при сдаче квартиры. Единственный минус риэлторской деятельности – оплата нанимателем услуг посредника, составляющая от 50 % месячной стоимости жилья. Но бесплатное – враг проверенного и качественного, поэтому, если вам хочется снять квартиру, не кусая после локти, лучше оплатить работу профессионала и спокойно без рисков найти жильё.
02.12.2018
Что учесть при аренде склада или офиса.
Многие жители столицы планируют когда-нибудь начать свое дело. В этом случае первая проблема, с которой придется столкнуться новичку – это аренда недвижимости в Москве.
Выбор помещения под склад
Для будущего процветания бизнеса нужно особенно тщательно подойти к решению этой проблемы, арендуемое помещение должно устраивать вас как в плане стоимости за съем, так и удобным расположением.
• Если вы ищете место под склад, в этом случае можно взять в аренду недвижимость, находящуюся на окраине Москвы, главное, чтобы помещение имело удобный въезд для легковых и больших грузовых машин.
• Необходимо помнить, что если товары, которые вы собираетесь хранить должны лежать в сухом, защищенном от солнечных лучей месте, то и склад нужно подобрать соответствующий.
• Тщательно рассчитайте площадь арендуемой московской недвижимости, чтобы не пришлось переплачивать за пустующие квадратные метры, но при этом проконтролируйте, чтобы она не была меньше, чем вам нужно.
Сейчас в столице сдается в аренду огромное количество разнообразных складов. Определить наилучший вариант вам помогут опытные риелторы. Специалисты подберут помещение максимально быстро и юридически грамотно оформят договор.
Выбор помещения под офис
Помимо аренды недвижимости под склад, необходимо подобрать офисное помещение. В этом случае критерии выбора будут отличаться, поскольку под офис нужно выбирать помещение, находящееся в наиболее людном месте, куда клиенту будет удобно приезжать. Поскольку офисные сотрудники будут проводить на своем месте большую часть рабочего времени, то необходимо подумать не только о площади, но и об интерьере помещения.
Аренда недвижимости в Москве – весьма хлопотное и дорогостоящее удовольствие, поэтому к выбору площадей нужно подходить со всей ответственностью, чтобы будущие помещения не обременяли ваш бизнес, а являлись дополнительным источником прибыли.
27.11.2018
Данная статья будет весьма полезна молодым людям, желающим найти и снять в аренду квартиру.
Молодая семья, которая решила жить самостоятельно, обычно не имеет достаточно денег для покупки собственной квартиры, поэтому единственным приемлемым вариантом будет ее аренда.
Пожалуй, самое главное – это инфраструктура района.
Если в семье есть маленький ребенок, не детсадовского возраста, то важно будет наличие магазина, где можно купить все нужное для него, желательно наличие детской поликлиники. Соответственно, если ребенок старше, то нужен будет либо детский сад, либо школа.
Вот несколько основных правил поиска нужной квартиры:
1. При поиске в интернете компаний, оказывающих услуги по поиску недвижимости для аренды, следует сразу вычленять мошеннические фирмы или те, которые с ловкостью Остапа Бендера облегчают кошельки граждан. Эти фирмы, с точки зрения закона, ничего не нарушают. Они лишь пользуются отсутствием знания юридических тонкостей у большинства граждан, особенно молодых и неопытных. В таких фирмах будут много обещать и даже предложат заключить письменный контракт о поиске сдаваемых в аренду квартир, с оплатой вперед, составляющей около 2-3 тысяч. Зная, что реальные риэлторские фирмы обычно берут с клиента комиссию порядка месячной платы за аренду (т. е. речь может идти о нескольких десятках тысяч рублей), вы можете повестись на такой «дешевый» вариант.
Обычно в договоре будут следующие пункты (что-то бывает напечатано мелким шрифтом в самом конце):
- обязанности фирмы – информировать о сдаваемых квартирах;
- срок действия обычно составляет 1 месяц;
- предоплата не возвращается;
- если ни один вариант не подошел, то никто не понесет никаких санкций.
Все, что будет сделано от такой конторы – это несколько звонков или СМС с какой-то информацией о якобы сдаваемых квартирах. Скорее всего, никто не будет отвечать по этим номерам, или предложат подождать, или сообщат, что квартиру уже не сдают.
Никто из этой фирмы изначально не собирался контактировать с владельцами квартир о согласовании времени осмотра, никто не собирался ехать с вами на квартиру – мол, тогда бы с вас взяли не 3 тысячи, а существенно больше. Они получили ваши деньги, выполнили работу согласно контракту (информировали). Больше от них вы ничего не добьетесь.
Так что, если с вас просят предоплату – знайте, наверняка это какая-то афера. Настоящие агентства недвижимости предоплаты не берут. Свою комиссию они получают одновременно с подписанием договора между арендодателем и арендатором.
2. Обязательно проведите проверку наличия права собственности на снимаемую квартиру. Обязательно убедитесь, что человек, который сдает вам квартиру, действительно ее собственник. Нередки случаи, когда аферист берет в аренду квартиру на месяц (и даже на сутки!) и пересдает ее другим людям, при этом требуя оплату, как минимум за месяц. Жертв может быть несколько. Зафиксирован рекорд – 17 обманутых жертв на одной квартире. Бывает, что жертвы дают себя уговорить на внесение предоплаты или на перенос заселения на одну неделю. У документов на квартиру, которые вы обязаны потребовать, должна обязательно быть государственная регистрация. Требовать нужно оригиналы документов. Выписка из домовой книги покажет вам всех, кто может претендовать на право пользования квартирой.
3. Если собственников несколько, требуется подписанное согласие от всех. Заверенные нотариально согласия допустимы.
4. Письменно заключите договор аренды. Все важные договоренности зафиксируйте письменно, иначе при конфликте интересов аргументировано доказать что-либо будет крайне сложно. Причинами взаимного недовольства могут быть:
- несогласованные визиты хозяина, тем более, если они делаются в отсутствие арендаторов;
- неожиданное повышение платы за аренду, если в срочном договоре она фиксируется на весь период;
- неожиданное требование хозяина сделать капремонт;
- оплата без расписок и последующее ее оспаривание;
- прочие нарушения условий подписанного договора.
Оформление документов доверьте риэлтору. В договоре обязательно должны содержаться паспортные данные всех участников сделки.
Обязательно подпишите акт приема-передачи, с приведением списка техники и ценных предметов, которые будут возвращены арендодателю при выселении. .
На всякий случай арендный договор лучше не хранить в самой квартире.
20.11.2018
Аренда офиса в Москве.
Каждая уважающая себя компания должна иметь собственный офис. Однако сегодня совсем не обязательно покупать для этого помещение, т.к. рынок недвижимости представляет множество разнообразных выгодных предложений по коммерческой аренде. Впрочем, это не способствует снятию столь насущной проблемы аренды офиса, в особенности, когда дело касается Москвы. Мы попытаемся помочь тем, кто занят поиском помещения для фирмы в столице, и предоставить несколько полезных советов.
Далее http://www.mariako.ru/news/

Избранное
Спецпредложения

Присоединяйтесь к нам


Специальные предложения

Дома-участки аренда / Участки
Продаётся проект строительства офисного здания, особняка, представительства Стад

Забыли пароль?